A SUA PRÓXIMA CASA COMEÇA COM UM PLANO

Trocar de casa.

Quanto sobra da venda? Quanto precisa para a próxima compra?

Valores iniciais de exemplo. Ajuste-os ao seu caso — não representam uma avaliação, proposta bancária ou cálculo fiscal.

Rui Cruz SilvaFerramenta imobiliária

A casa que vai vender

Despesas da venda e provisão fiscal

Indique os valores totais previstos, já com IVA quando aplicável. Inclua nas outras despesas eventuais custos de liquidação do crédito.

A provisão fiscal é um valor reservado por si. Não calculamos mais-valias nem presumimos isenção por reinvestimento.

A casa que quer comprar

Impostos e despesas da compra

Valores manuais de exemplo, não calculados por tabelas fiscais. Confirme o IMT e o Imposto do Selo aplicáveis antes de decidir. Ao alterar o preço, atualize também estes valores.

O seu financiamento

A TAN é uma hipótese escolhida por si. Prestação com amortização de capital e juros mensais, mantendo a mesma taxa durante todo o prazo.

E se mudar o plano?

Estas diferenças aplicam-se aos valores base acima.

↔

Três cenários. Uma decisão mais informada.

Variação de ±5% sobre o preço de venda ajustado. Custos manuais mantidos constantes; confirme-os em cada cenário.

Cenário de venda	Preço de venda	Capital disponível¹	Crédito necessário²	Prestação / mês

Como são feitas as contas e o que deve confirmar

Capital disponível = preço de venda − dívida ao banco − despesas da venda − provisão fiscal + poupança destinada à mudança − reserva a manter. O valor pode ser negativo.

Os impostos e custos da compra são deduzidos primeiro ao capital disponível. O remanescente é usado para pagar a casa. Se não chegar para os custos, mostramos o capital adicional necessário. O crédito ilustrado nunca ultrapassa o preço de compra; isto não significa que o banco financie esse montante.

¹ Capital disponível antes dos custos da nova compra. ² Necessidade aritmética, sem análise de rendimentos, avaliação bancária, idade ou limites de financiamento. Não constitui aprovação de crédito. Não inclui crédito intercalar: pressupõe que o dinheiro da venda está disponível antes da compra.

A prestação exclui seguros e comissões mensais, apresentados separadamente quando preenchidos. Não é a TAEG. Os impostos são inseridos manualmente; não são aplicadas isenções, tabelas de IMT, regras de permuta ou regras de mais-valias.

Fontes para confirmação: Banco de Portugal — simulação de crédito · Autoridade Tributária — IMT.

Os dados são calculados apenas nesta página, sem envio ou gravação. Ao recarregar, regressa aos valores de exemplo. Carece de confirmação oficial, bancária e contabilística.