Comprar ou arrendar?

As duas opções partem do mesmo capital inicial: o maior dos montantes necessários para comprar ou arrendar. Em cada mês, ambas dispõem do mesmo orçamento, igual ao maior dos encargos das duas opções. O excedente da opção mais barata é investido no final desse mês; o capital acumulado rende à taxa mensal equivalente indicada.

Na compra, o património final inclui o valor estimado da casa, menos dívida, custos de uma venda hipotética e provisão fiscal de saída, mais a poupança acumulada. No arrendamento, inclui a poupança acumulada e a caução devolvida sem juros. Não se confunde a prestação toda com uma despesa: a amortização reduz a dívida.

Custos não recuperáveis da compra = juros, despesas iniciais, encargos correntes e custos de saída. Não incluem entrada nem capital amortizado. No arrendamento = rendas e custos iniciais não reembolsáveis. Os valores são nominais, sem desconto de inflação. Água, energia e outras despesas iguais nas duas opções são excluídas.

Crédito com prestações mensais de capital e juros, TAN constante e sem carência. A prestação termina no prazo indicado; os encargos da casa continuam. Renda atualizada uma vez por ano segundo a hipótese inserida, sem validação do contrato ou de limites legais. Não são calculadas mais-valias ou isenções; indique uma provisão de IRS se aplicável.

Não avalia rendimentos, aprovação de crédito ou vantagens pessoais como estabilidade e flexibilidade. Confirme as condições com o intermediário de crédito e os impostos com um profissional. Banco de Portugal: pressupostos de simulação de crédito.

Os valores introduzidos são calculados nesta página e não são guardados nem enviados. Ao recarregar, regressa ao exemplo.