AMediação
AMI
Número da licença atribuída pelo IMPIC à empresa de mediação imobiliária. Deve constar da publicidade e dos documentos da mediadora.
Formação imobiliária
Glossário imobiliário A–Z
Conceitos essenciais explicados de forma clara para quem está a iniciar carreira na mediação imobiliária em Portugal.
77 termos
AComercial
Angariação
Processo de conquistar um proprietário e obter autorização contratual para promover a venda ou o arrendamento de um imóvel.
AImóvel
Área bruta dependente
Área coberta de uso acessório, como garagem, arrecadação, varanda ou sótão, considerada separadamente para efeitos matriciais.
AImóvel
Área bruta privativa
Superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes, destinada ao uso exclusivo da fração ou prédio.
AJurídico
Arrendamento
Contrato pelo qual o senhorio cede temporariamente o uso de um imóvel ao arrendatário mediante o pagamento de renda.
ACrédito
Avaliação bancária
Estimativa do valor do imóvel feita por perito para apoiar a decisão e o montante do financiamento bancário.
AComercial
Avaliação de mercado
Estimativa fundamentada do preço provável de transação, baseada no imóvel, localização, procura e negócios comparáveis.
BImóvel
Benfeitoria
Obra ou despesa realizada num imóvel para o conservar, melhorar ou valorizar.
BDocumentação
BUPi
Balcão Único do Prédio, usado em vários municípios para identificar e georreferenciar prédios rústicos e mistos.
CDocumentação
Caderneta predial
Documento fiscal emitido pela Autoridade Tributária com identificação matricial, localização, áreas, titular e VPT do imóvel.
CDocumentação
Certidão permanente predial
Acesso online ao registo predial atualizado, incluindo proprietários, hipotecas, penhoras e outros encargos registados.
CDocumentação
Certificado energético
Documento que classifica o desempenho energético do imóvel e apresenta medidas de melhoria. É exigido em muitas vendas e arrendamentos.
CJurídico
CPCV
Contrato-promessa de compra e venda. Define as condições em que promitente-comprador e promitente-vendedor se comprometem a celebrar o negócio definitivo.
CMediação
Comissão de mediação
Remuneração contratada com a mediadora pelos serviços prestados, normalmente devida quando se concretiza o resultado previsto no contrato.
CComercial
Comparável
Imóvel semelhante usado como referência numa análise de mercado. Deve ser ajustado por localização, área, estado, tipologia e momento da transação.
CImóvel
Condomínio
Regime aplicável quando diferentes frações de um edifício pertencem a proprietários distintos, coexistindo partes privativas e comuns.
CMediação
Contrato de mediação imobiliária
Contrato escrito entre cliente e mediadora que identifica o imóvel, o serviço, a remuneração, o regime de contratação e o prazo.
DDocumentação
DAU
Documento Automóvel Único não é um documento do imóvel; surge apenas quando existem bens móveis envolvidos. Não deve ser confundido com documentação predial.
DCrédito
Distrate
Documento ou ato que permite cancelar uma hipoteca após liquidação do empréstimo garantido pelo imóvel.
DJurídico
Due diligence
Verificação prévia da situação jurídica, fiscal, urbanística, técnica e financeira do imóvel antes da decisão de compra.
DJurídico
DPA
Documento Particular Autenticado. Pode formalizar a compra e venda quando autenticado por profissional habilitado e acompanhado do respetivo registo.
EJurídico
Escritura
Ato formal que pode titular a compra e venda. Atualmente, certos negócios também podem ser formalizados por documento particular autenticado.
EMediação
Exclusividade
Regime contratual em que o cliente confia a promoção do imóvel a uma única mediadora durante o período acordado.
FArrendamento
Fiador
Pessoa que garante o cumprimento das obrigações do devedor, como o pagamento das rendas, nos limites assumidos no contrato.
FArrendamento
Fiança
Garantia pessoal através da qual o fiador responde pelas obrigações assumidas por outra pessoa.
FCrédito
FINE
Ficha de Informação Normalizada Europeia. Resume as condições propostas para o crédito à habitação e permite comparar ofertas.
FImóvel
Fração autónoma
Parte independente de um prédio em propriedade horizontal, identificada por letra e destinada, por exemplo, a habitação, comércio ou garagem.
GFinanceiro
Garantia bancária
Compromisso de um banco de pagar determinado valor ao beneficiário se o cliente não cumprir a obrigação garantida.
GTerrenos
Georreferenciação
Identificação dos limites de um prédio através de coordenadas geográficas, especialmente relevante em propriedades rústicas.
HFiscal
Habitação própria e permanente
Imóvel destinado a residência habitual e permanente do proprietário. Pode ter tratamento fiscal e financeiro específico.
HComercial
Home staging
Preparação estética e funcional do imóvel para melhorar a apresentação em fotografia, vídeo e visitas, sem ocultar defeitos relevantes.
HCrédito
Hipoteca
Garantia real registada sobre o imóvel a favor do credor, frequentemente associada ao crédito à habitação.
IFiscal
IMI
Imposto Municipal sobre Imóveis, pago anualmente pelo proprietário e calculado, em regra, sobre o Valor Patrimonial Tributário.
IFiscal
IMT
Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, normalmente liquidado antes da compra e calculado segundo o imóvel, finalidade, localização e valor tributável.
IFiscal
Imposto do Selo
Imposto aplicável a determinados atos e contratos. Na aquisição onerosa de imóveis incide, em regra, sobre o valor relevante para tributação; o crédito também pode estar sujeito a imposto.
IMediação
Incumbência de mediação
Conjunto de tarefas que a mediadora aceita executar para aproximar interessados e alcançar o negócio previsto no contrato.
JCrédito
Juros
Custo cobrado pelo capital emprestado. Num crédito podem existir juros a taxa fixa, variável ou mista.
JFinanceiro
Juros de mora
Valor devido pelo atraso no cumprimento de uma obrigação pecuniária, calculado de acordo com a taxa aplicável.
KComercial
KPI
Indicador-chave de desempenho. Na mediação pode medir contactos, reuniões, angariações, visitas, propostas, negócios e taxas de conversão.
LDocumentação
Licença de utilização
Documento municipal que atesta o uso autorizado de uma construção, quando legalmente exigível. Pode indicar habitação, comércio ou outro fim.
LUrbanismo
Licença de construção
Título municipal que autoriza a execução de uma obra sujeita a licenciamento, nos termos aprovados.
LComercial
Lead
Pessoa ou entidade que demonstrou interesse e forneceu uma forma de contacto. Só se torna oportunidade após qualificação.
LCrédito
LTV
Rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel considerado pelo banco. Quanto maior o rácio, maior é a parcela financiada.
MDocumentação
Matriz predial
Registo fiscal do prédio na Autoridade Tributária. A inscrição matricial não substitui o registo predial de propriedade.
MMediação
Mediadora imobiliária
Empresa licenciada para procurar destinatários para negócios sobre imóveis e prestar os serviços contratados de mediação.
MImóvel
Multipropriedade
Direito de utilização periódica de alojamento turístico durante um período de tempo recorrente, sujeito a regime próprio.
NArrendamento
NRAU
Novo Regime do Arrendamento Urbano, conjunto de regras aplicáveis às relações de arrendamento urbano, com sucessivas alterações.
NDocumentação
NIF
Número de Identificação Fiscal. Identifica pessoas e entidades perante a Autoridade Tributária e é necessário nos atos do negócio.
OJurídico
Ónus
Encargo ou limitação que recai sobre um imóvel, como hipoteca, usufruto, servidão ou penhora, e que deve ser verificado antes da transação.
PJurídico
Permuta
Contrato através do qual as partes trocam bens, podendo existir uma compensação monetária para equilibrar os valores.
PDocumentação
Planta
Representação gráfica da organização e dimensões do imóvel. Deve ser confirmada com a documentação e a realidade construída.
PComercial
Proposta de aquisição
Manifestação escrita das condições em que o interessado pretende comprar, normalmente sujeita a aceitação e às reservas nela indicadas.
PImóvel
Propriedade horizontal
Regime que divide um edifício em frações autónomas e partes comuns, definido no título constitutivo.
PComercial
Prospeção
Atividade sistemática de identificar, contactar e qualificar potenciais clientes ou oportunidades imobiliárias.
QComercial
Qualificação
Apuramento das necessidades, capacidade, motivação, prazo e poder de decisão de um potencial cliente antes de avançar no processo.
QJurídico
Quota-parte
Percentagem indivisa que uma pessoa detém num imóvel. Não corresponde necessariamente a uma zona física específica.
RArrendamento
Renda
Prestação periódica paga pelo arrendatário ao senhorio pelo uso do imóvel.
RComercial
Reserva
Acordo e entrega de valor para demonstrar intenção e retirar temporariamente o imóvel do mercado. As condições de devolução ou perda devem ficar claras por escrito.
RDocumentação
Registo predial
Registo público que dá publicidade à situação jurídica do imóvel, incluindo propriedade e encargos registados.
RInvestimento
Retorno do investimento
Relação entre o ganho obtido e o capital investido. Deve considerar custos, impostos, financiamento e períodos sem rendimento.
SJurídico
Sinal
Quantia entregue no contexto de um contrato-promessa como garantia do compromisso, com consequências legais em caso de incumprimento.
SJurídico
Servidão
Encargo imposto sobre um prédio em benefício de outro, como direito de passagem, vistas ou condução de águas.
SCrédito
Spread
Margem adicionada pelo banco ao indexante para formar a taxa de juro nominal de um crédito de taxa variável.
TCrédito
TAEG
Taxa Anual de Encargos Efetiva Global. Expressa o custo total anual do crédito, incluindo juros, comissões, impostos e certos encargos.
TCrédito
Taxa de esforço
Percentagem do rendimento destinada ao pagamento de prestações de crédito. Os bancos analisam este esforço na avaliação de solvabilidade.
TCrédito
Taxa fixa
Taxa de juro que se mantém inalterada durante o período definido no contrato.
TCrédito
Taxa variável
Taxa de juro que pode mudar com a revisão do indexante, acrescida do spread contratado.
TImóvel
Tipologia
Classificação habitacional pelo número de quartos, como T1, T2 ou T3. Divisões acessórias não alteram automaticamente a tipologia legal.
UJurídico
Usufruto
Direito de usar e retirar utilidade de um bem pertencente a outra pessoa, preservando a sua substância.
VComercial
Valor de mercado
Montante estimado pelo qual um imóvel poderia ser transacionado entre partes informadas, livres e sem pressão indevida.
VFiscal
VPT
Valor Patrimonial Tributário atribuído pela Autoridade Tributária. Serve de base a impostos, mas não é necessariamente igual ao valor de mercado.
VComercial
Visita
Apresentação do imóvel a um interessado qualificado. Deve ser preparada, registada e acompanhada de recolha estruturada de feedback.
WComercial
Walk-through
Percurso detalhado pelo imóvel, presencial ou em vídeo, usado para apresentar espaços, circulação, estado e características relevantes.
XConstrução
Xisto
Rocha natural muito presente em certas construções portuguesas, usada em paredes, coberturas ou revestimentos e com necessidades próprias de conservação.
YInvestimento
Yield
Rendimento anual do imóvel dividido pelo seu preço ou valor. A yield bruta não desconta custos; a líquida considera despesas relevantes.
ZImóvel
Zona comum
Parte do edifício destinada ao uso de vários condóminos, como entrada, escadas, elevadores, cobertura ou logradouro comum.
ZUrbanismo
Zoneamento
Regras de planeamento territorial que determinam usos, condicionantes e parâmetros de construção aplicáveis a uma área.